Koopwoning verhuren

Een koopwoning verhuren is voor veel huizenbezitters dé oplossing voor hun (nog) niet verkochte huis. Welke voorbereidingen treft u, als u besluit tot koopwoning verhuren?

Een koopwoning verhuren: het stappenplan
Voordat u kunt gaan zoeken naar huurders, zijn er enkele verplichtingen waaraan u moet voldoen.

• Met behulp van het formulier “Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte” vraagt u een vergunning aan bij uw gemeente. Dit kan tot zes weken in beslag nemen en de kosten bedragen tussen de nul en een paar honderd euro (afhankelijk van de gemeente).
• U vraagt toestemming aan uw bank of hypotheekverstrekker. Zij kunnen de inkomsten uit de verhuur gebruiken om de hypotheek af te lossen. Ook kunnen ze een renteverhoging voorstellen.
• U stelt een contract op. In dit contract vermeldt u de tijdelijke verhuur op grond van de leegstandwet, beschrijft u de vergunning en de vergunningstermijn en geeft u aan wat de huurprijs is. 

Een koopwoning verhuren: komt u in aanmerking?
Let op: niet elk huis voldoet aan de voorwaarden van verhuren op grond van de leegstandswet. Zo is het van belang of het huis eerder verhuurd geweest is. Als dat zo is, mag dat niet meer dan drie jaar binnen de afgelopen tien jaar zijn. Ook moet het huis in kwestie de afgelopen twaalf maanden bewoond geweest zijn (bij een nieuwbouwwoning geldt dit niet). Voldoet u aan deze voorwaarden, dan kunt u meteen een vergunning aanvragen voor de komende vijf jaar. Bent u in het bezit van een voor verhuur bestemde sloop- of renovatiewoning, dan is dat zelfs zeven jaar. 

Koopwoning verhuren: en nu?
Bij uw koopwoning verhuren komt nog meer kijken. Allereerst besluit u in welke staat u uw koopwoning wilt verhuren (gemeubileerd of ongemeubileerd?) en wie het huis gaat onderhouden. Vervolgens kunt u op zoek gaan naar huurders. Ook dient u te denken aan de fiscale kant van verhuren: breng de inkomsten uit de verhuur bij de Belastingdienst onder in box 3 in plaats van in box 1.

Klik hier om informatie aan te vragen